전세자금 대출 수익공유형모기지 금리 한도 서류 대출 전 준비과정 싹다 정리해드립니다:) 정부 지원으로 저금리 혜택을 받을 수 있는 전세자금대출로, 최대 2억 원까지 대출 가능하며 연 1.5%~2.5%의 낮은 금리가 적용됩니다.
대출 기간은 최대 20년까지 설정 가능하며, 상환 방식은 원리금 균등 또는 체증식 분할 상환을 선택할 수 있습니다.
신청 대상은 무주택자 또는 신혼부부, 청년, 저소득층으로 소득 기준을 충족하는 경우 신청 가능합니다.
상품 정보 한눈에 보기 📊
| 대출 한도 | 최대 2억 원 |
| 금리 | 연 1.5%~2.5% (우대금리 적용 가능) |
| 대출 기간 | 최대 20년 |
| 상환 방식 | 원리금 균등상환 / 체증식 분할상환 |
| 신청 대상 | 무주택자, 신혼부부, 청년, 저소득층 |
| 주택 기준 | 전세보증금 4억 원 이하 (수도권) / 2억 원 이하 (지방) |
| 필요 서류 | 신분증, 소득 증빙 서류, 전세계약서 등 |
| 대출 신청 방법 | 은행 방문 및 온라인 신청 가능 |
| 대출 가능 시간 | 은행 영업시간 내 / 일부 은행 모바일 24시간 가능 |
수익공유형모기지가 왜 좋을까? ✅
📌 정부 지원 저금리 대출
일반 전세자금대출 대비 **훨씬 낮은 금리(연 1.5%~2.5%)**로 대출을 받을 수 있어, 월 부담이 크게 줄어듭니다.
📌 대출금 상환 부담 감소
수익공유형이라는 이름처럼, 주택 가격이 상승하면 일부 수익을 공유하는 대신, 초기 대출 금리가 매우 낮게 설정됩니다.
📌 최대 20년 장기 대출 가능
대출 기간을 길게 설정하면 월 상환 부담이 줄어들어 안정적인 재정 계획을 세울 수 있습니다.
📌 전세보증금의 70%까지 지원
일반적인 전세대출보다 한도가 넉넉하며, 수도권은 최대 4억 원, 지방은 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다.
📌 청년·신혼부부·저소득층 우대금리 적용 가능
소득 수준과 가정환경에 따라 추가 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
실제 사용자 리뷰 💬
💭 "전세금이 오르면서 고민이 많았는데, 수익공유형모기지를 알게 되어 낮은 이자로 대출을 받을 수 있었어요. 덕분에 매월 부담 없이 거주할 수 있어 좋습니다!" (서울 거주 30대 직장인)
💭 "신혼집 마련을 위해 대출을 알아보던 중, 금리가 낮고 우대 혜택도 많아 선택했습니다. 덕분에 집 구하기가 훨씬 수월했어요." (부산 거주 20대 신혼부부)
💭 "전세자금대출 중에서도 금리가 가장 저렴한 편이라 선택했어요. 20년 장기 대출이라 부담도 적고, 상환 계획도 잘 세울 수 있어서 만족스럽습니다." (대구 거주 40대 직장인)
대출기간과 상환방법 ✅
📌 대출 기간 선택 가능
- 5년 / 10년 / 15년 / 20년 중 선택 가능
- 장기 대출로 설정하면 월 상환 부담이 줄어들어 안정적인 가계 운영 가능
📌 상환 방식
| 원리금 균등상환 | 매월 동일한 금액을 원금과 이자로 납부 |
| 체증식 분할상환 | 초기 부담을 줄이고 점점 상환액을 늘려가는 방식 |
대출가능시간 ✅
- 은행 영업시간 내 신청 가능 (평일 9시~16시)
- 일부 은행 모바일 앱을 통한 비대면 신청 가능 (24시간 신청 가능)
대출 신청 시 준비해야 할 서류 ✅
📌 필수 서류 목록
| 신분증 | 본인 확인용 |
| 소득 증빙 서류 | 근로소득자: 원천징수영수증 / 사업자: 사업소득증명원 |
| 주민등록등본 | 무주택자 확인용 |
| 전세계약서 | 전세 계약 증빙용 |
| 재직증명서 | 직장인 대상 필수 서류 |
대출 신청 자격 ✅
- 무주택자 (주택 소유 이력이 없는 자)
- 부부 합산 연소득 8천만 원 이하 (신혼부부 9천만 원 이하 가능)
- 전세보증금 4억 원 이하 (수도권) / 2억 원 이하 (지방) 주택 거주 예정자
대출 한도와 금리 ✅
| 대출 한도 | 최대 2억 원 |
| 기본 금리 | 연 1.5%~2.5% |
| 우대 금리 | 최대 1.0% 추가 감면 가능 |
| 연체 금리 | 약정 금리 + 3% (최대 15%) |
자주 궁금해하는 내용 ✅
Q1. 대출을 받으려면 반드시 무주택자여야 하나요?
A1. 네, 기존에 주택을 소유한 이력이 있는 경우 신청이 불가능합니다.
Q2. 중도상환 시 수수료가 있나요?
A2. 일부 은행에서는 중도상환수수료가 발생할 수 있으니, 계약 시 꼭 확인해야 합니다.
Q3. 맞벌이 부부도 신청할 수 있나요?
A3. 네, 맞벌이 부부도 신청할 수 있으며, 소득 기준이 부부 합산 9천만 원 이하로 완화됩니다.
Q4. 대출 한도는 어떻게 결정되나요?
A4. 전세보증금의 70% 이내에서 소득과 신용등급을 고려하여 결정됩니다.
Q5. 우대 금리는 어떤 경우 적용되나요?
A5. 신혼부부, 다자녀 가정, 사회적 배려 대상자의 경우 최대 1.0%의 우대 금리가 적용됩니다.
신용점수별 평균 금리 ✅
📌 신용점수에 따른 예상 금리
| 900~1,000 | 1.50% |
| 800~899 | 1.75% |
| 700~799 | 2.00% |
| 600~699 | 2.50% |
| 500~599 | 대출 불가 (별도 상담 필요) |
대출 신청 전 반드시 고려해야 할 사항 ✅
수익공유형모기지는 정부 지원으로 저금리 혜택을 받을 수 있는 대출 상품입니다.
하지만 대출을 신청하기 전에 반드시 자신의 상환 능력을 고려해야 하며, 이자와 원금 상환 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
또한, 개인 신용등급이 대출 승인에 영향을 미칠 수 있으므로 미리 신용 조회를 해보고 자신의 신용 상태를 점검하는 것이 필요합니다.
신중한 대출 선택을 통해, 부담 없는 전세 생활을 시작하세요! ✅
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단언컨대,
이 글에 들어온 여러분은 행운입니다.
아래 전부 신청했는데
승인 안되는 분은 아직까진 본 적 없습니다 (저는!)
아래 직업, 나이, 학력 관계없이 신청가능한
리스트 전부 모아놨어요.
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